不锈钢复合板来自中指研究院的数据显示，截至2022上半年，我国3万平米以上已开业购物中心总数超5400个，总建筑面积超4.8亿平方米。另据百货商业协会与冯氏集团利丰研究中心的统计，全国有大约8000家百货商场，总规模预计超3万平方米。在业界专家看来，巨大的存量规模，也意味着无穷的发展潜力。“不过，打造消费基础设施REITs市场是一项系统性的工程。”马怀玉表示，“站在原始权益人的角度，现阶段想要参与消费基础设施公募REITs的发行，有几点尤其需要关注。”首先，应做好项目前期培育工作。该阶段是发起人/原始权益人主动作为的过程，发起人/原始权益人需响应监管政策，主动作为，提升前期工作的质量和效率。其次，是借助专业力量，发现项目问题，同时分析和解决问题。例如，依托监管组织专家发表意见、举办开门办公会、现场核查等，解决在项目前期培育阶段、申报材料准备过程中遇到的投资管理手续合规性、项目收益稳定性、材料完善性等重难点问题以及项目存在的个别重大关键问题。再者，是明晰原始权益人的独立要求。简而言之，若发起人/原始权益人拟参与试点资产的项目公司控股股东，控股股东或者其关联方的义务范围涉及商品住宅的，需要进行“五独立”改造，确保项目发起人（原始权益人）在资产、业务、财务、人员和机构等方面与商品住宅业务有效隔离，保持相对独立。总而言之，若想参与试点，则原始权益人需在项目培育阶段主动作为，提升工作效率，发现并解决问题，形成系统的发行方案。“龙头”企业有望饮下“头啖汤”